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十权网 > 法律聚焦 > 经典案例 > 经典案例详情

空调外机噪音太大,业主起诉,法院判了!

    原告彭某与被告何某系邻居,彭某居住在楼上,何某居住在楼下。今年夏天,彭某将原空置房屋装修自住,发现楼下何某将两台空调外机安装到了彭某卧室窗户边的外墙上。何某家的空调在使用过程中持续发出噪音,导致彭某夜晚经常失眠,影响其正常休息;同时因空调外机持续排出热气流,导致彭某无法打开窗户通风。彭某对两台空调外机发出的噪音进行监测,监测结果超过了城市区域环境噪声标准规定的限值。小区物业公司曾多次组织协调,但未能达成一致意见,彭某遂诉至法院。

    法院经审理认为,不动产的相邻各方应按照团结互助、方便生活的精神正确处理好相邻关系,给各方造成妨碍的应当停止侵害。何某所使用的空调外机经过监测其噪音超过了相关的标准限值,给彭某的居住生活造成了影响,彭某诉请于法有据,故依法支持了彭某要求何某拆除空调外机的诉讼请求。

    相邻关系本质上是相邻不动产的权利人行使其物权的一种延伸或限制。本案中,何某安装空调的行为本是行使自己权利的行为,但其将空调外机安装在楼上邻居卧室窗户附近,空调运行时的噪音和热风给邻居彭某的正常居住生活造成了影响,损害了彭某的权利,故法院判决何某拆除空调外机。

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签二手房买卖合同需要注意什么

1、签二手房买卖合同需要注意的事项有:注意是否存在多个共有人;已出租房屋的转售是否经过承租人同意;房屋手续是否齐全;产权是否明确;合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确;房屋质量是否真实;物管费用是否有拖欠等。
2、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。


签订二手房买卖合同的方式是:
1、写清楚当事人的名称或姓名、住所,当事人填写的具体情况应确保真实准确;
2、在合同中应明确写到房屋的位置、产权归属、面积、结构等;
3、在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件,双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;
4、合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等;
明确违约责任和解决争议的方式。希望以上内容能对您有所帮助,如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询,或者到华律网咨询专业律师。

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