订金不具有定金的性质,一般情况下,交付订金的视作交付预付款。另外,根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定,房地产开发企业收取订金的,订金数额应当在总房价的千分之五以内,双方在签订商品放预售合同或销售合同后,订金应即使返还或冲抵房价。
购房者在支付订金后不购买预订房屋的,订金按照预订协议约定的办法处理,但属下列情况,房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金:
(2)签订的书面协议对订金的处理未做约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧,不能协商一致的;