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我有一套房子,原单位分给我的,由于搬了新家想卖出去,请问什么样的房子可以卖?

更新时间：2022-06-27 17:45:51

问题描述:

我有一套房子,原单位分给我的,由于搬了新家想卖出去,请问什么样的房子可以卖?

专业回答:

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田律师

建议咨询当地房管局

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刘律师

单位福利房的分得人，如果通过房改等方式，取得了该房的完全所有权，通常可依法进行房屋买卖。不过如果当初取得该房时，原产权单位通过约定等方式设定了对第三方出售该房的限制，那么，购买该房还是存在一定风险的。如果双方协商一致，可签订购房合同并办理相关公证手续，但合同和公证，并不能100%规避购房风险。

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丁律师

要卖房首先要保证房子是可以卖的,根据房屋的性质有绝对禁止交易和限制进行交易两种情形。哪些二手房绝对不能卖：①被司法机关和行政机关依法查封。②依法收回土地使用权的房屋。③未经其他共有人书面同意出卖的共有二二手房。④权属有争议的房屋。⑤未依法登记领取权属证书的房屋。⑥已抵押,但是没有将出卖情况书面通知抵押权人的房屋。⑦房政房与单位有特殊约定不允许转让的(如校产、院产、军产等)的房屋。哪些房子是属于限制出售的：①经济适用住房。经济适用住房只能自住,不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。②房改房。按成本价购买的公房,个人享有完全产权,二次转让时在按规定缴纳相关税费后,收入全部归产权人个人所有。③限价商品住房。限价商品住房未满5年不得上市出售,满5年的可以按市场价销售,但需补交35%的收益。

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