要卖房首先要保证房子是可以卖的,根据房屋的性质有绝对禁止交易和限制进行交易两种情形。哪些二手房绝对不能卖：①被司法机关和行政机关依法查封。②依法收回土地使用权的房屋。③未经其他共有人书面同意出卖的共有二二手房。④权属有争议的房屋。⑤未依法登记领取权属证书的房屋。⑥已抵押,但是没有将出卖情况书面通知抵押权人的房屋。⑦房政房与单位有特殊约定不允许转让的(如校产、院产、军产等)的房屋。哪些房子是属于限制出售的：①经济适用住房。经济适用住房只能自住,不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。②房改房。按成本价购买的公房,个人享有完全产权,二次转让时在按规定缴纳相关税费后,收入全部归产权人个人所有。③限价商品住房。限价商品住房未满5年不得上市出售,满5年的可以按市场价销售,但需补交35%的收益。

国有公司、企业、事业单位人员失职罪属于妨害对公司、企业的管理秩序类罪犯罪，量刑与导致国家利益的损害程度有很大关系，故所以暂不能笼统的说要判多少年，需要具体评估。

个人很难申请，取保候审是有条件的，人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审： (一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的; (二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的; (三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的; (四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的， 取保候审由公安机关执行。

根据问题的表述，这一行为已经属于严重违法行为，依据《中华人民共和国刑法》第三百六十四条，传播淫秽的书刊、影片、音像、图片或者其他淫秽物品，情节严重的，处二年以下有期徒刑、拘役或者管制。针对你所提的问题，具体量刑需要对整个案情分析，才可判定。

口头承诺一样有法律效力，一样可以去维权。《中华人民共和国民法通则》56条规定：民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或其它形式。法律规定使用特定形式的，应当依照其规定。《中华人民共和国民法通则》57条规定：民事法律行为自成立之日起具备法律效力，行为人除非依照法律规定或对方当事人同意，不得随意变更或解除。